作為臨沂市河?xùn)|區(qū)“十四五”城市更新重點實施項目，【河?xùn)|區(qū)九曲街道啟陽社區(qū)城中村改造項目（南區(qū)）】是落實山東省《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及城中村改造的指導(dǎo)意見》的關(guān)鍵載體。該項目以“留改拆”并舉、民生優(yōu)先、產(chǎn)城融合為原則，顯著提升區(qū)域人居環(huán)境品質(zhì)與公共服務(wù)能級，對推動沂河?xùn)|岸片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展具有示范性意義。

項目概要信息

1、項目概況與投資規(guī)模

【河?xùn)|區(qū)九曲街道啟陽社區(qū)城中村改造項目（南區(qū)）】是臨沂市單體規(guī)模最大的在建城中村改造項目之一。項目總投資約36.8億元，涵蓋安置房建設(shè)、市政道路升級、教育醫(yī)療設(shè)施配建及智慧社區(qū)系統(tǒng)集成。其商業(yè)價值突出體現(xiàn)在區(qū)位升級——緊鄰臨沂國際金融中心與沂河濱水活力帶，建成后預(yù)計帶動片區(qū)商品房均價提升18%–22%，形成超10萬人宜居宜業(yè)新社區(qū)。

2、核心材料/設(shè)備需求清單

本項目對建材與智能裝備提出高標(biāo)準(zhǔn)要求：裝配式混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（PC率≥40%）、A級防火保溫裝飾一體板、高效節(jié)能Low-E中空斷橋鋁門窗；機電系統(tǒng)需配置變頻供水設(shè)備、智慧配電監(jiān)控系統(tǒng)、全光網(wǎng)絡(luò)（F5G）布線及AI視頻安防平臺；同時大量應(yīng)用海綿城市專用透水鋪裝、雨水回收模塊及地源熱泵機組。

3、主要參建單位分析

項目業(yè)主單位為臨沂市河?xùn)|區(qū)城市發(fā)展投資集團有限公司（國有獨資）；EPC總承包意向單位包括中國建筑第八工程局有限公司、山東天元建設(shè)集團有限公司；設(shè)計單位為山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院；知名分包方已確認(rèn)參與的有：東方雨虹（防水工程）、三一筑工（裝配式深化）、海康威視（智慧社區(qū)安防系統(tǒng)）。所有單位均具備住建部認(rèn)定的相應(yīng)資質(zhì)及近三年同類項目業(yè)績。

4、潛在合作機會與切入點

對建材供應(yīng)商：可重點對接PC構(gòu)件、節(jié)能門窗及綠色建材集采名錄入庫；對設(shè)備廠商：建議提前參與技術(shù)交流會，匹配項目BIM協(xié)同平臺接口標(biāo)準(zhǔn)；對專業(yè)服務(wù)商：智慧物業(yè)、適老化改造、社區(qū)養(yǎng)老運營等新興領(lǐng)域存在專項采購窗口期；對中小企業(yè)：勞務(wù)分包、臨時設(shè)施搭建、渣土清運等配套服務(wù)已開放資格預(yù)審?fù)ǖ馈?/p>

5、如何參與此類項目

精準(zhǔn)獲取【河?xùn)|區(qū)啟陽社區(qū)城中村改造項目招標(biāo)公告】、【臨沂啟陽社區(qū)南區(qū)改造工程招標(biāo)信息】等一手招采動態(tài)，推薦使用一站式建設(shè)項目與招采商機數(shù)據(jù)服務(wù)平臺——中項網(wǎng)。該平臺已收錄本項目全部審批節(jié)點、資金來源（含中央補助+地方政府專項債+市場化融資）、招標(biāo)代理機構(gòu)（山東三維建設(shè)項目管理有限公司）、以及截至2024年9月的17個細(xì)分標(biāo)段詳細(xì)計劃表，支持按專業(yè)類別、預(yù)算金額、時間節(jié)點智能訂閱與短信預(yù)警。

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