作為廣州市海珠區(qū)“十四五”城市品質(zhì)提升與舊城連片改造的關(guān)鍵載體，海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215003、AH0215007地塊項目是當(dāng)前廣州中心城區(qū)稀缺的成規(guī)模綜合開發(fā)類擬在建項目，對區(qū)域功能升級、產(chǎn)城融合及建筑業(yè)供應(yīng)鏈布局具有顯著帶動效應(yīng)。

1、項目概況與投資規(guī)模

海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215003、AH0215007地塊項目由兩宗相鄰地塊組成，總用地面積約3.2萬平方米。項目定位為“宜居宜業(yè)的TOD復(fù)合社區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)12棟高層住宅、1棟超甲級寫字樓及集中商業(yè)裙樓。據(jù)廣州市發(fā)改委備案信息，項目總投資額約42.6億元，其中建安工程費預(yù)計28.3億元，屬廣州2024—2025年度重點推進的高品質(zhì)住宅+產(chǎn)業(yè)配套類擬在建項目。

2、核心材料/設(shè)備需求清單

基于設(shè)計方案與技術(shù)標(biāo)準，本項目對建材及機電系統(tǒng)提出高標(biāo)準要求。主要需求類別包括：裝配式混凝土預(yù)制構(gòu)件（PC率≥30%）、節(jié)能型斷橋鋁合金門窗、A級防火保溫一體板、智慧照明系統(tǒng)、雙電源自動切換配電柜、生活水箱及二次供水設(shè)備、電梯（客梯≥16臺，含無障礙梯）、地源熱泵中央空調(diào)機組等。上述品類均納入后續(xù)廣州海珠區(qū)AH0215003 AH0215007地塊施工總承包招標(biāo)的技術(shù)規(guī)格書強制條款。

3、主要參建單位分析

項目業(yè)主單位為廣州市海珠區(qū)屬國企——廣州海珠城市更新投資集團有限公司；設(shè)計單位為廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司（牽頭）聯(lián)合華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院。施工總承包擬通過公開招標(biāo)選定，已明確要求投標(biāo)人須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)及近3年承接過2個單體建筑面積≥20萬㎡的住宅+公建綜合體業(yè)績。幕墻、消防、智能化等專業(yè)分包將按海珠區(qū)東曉路東側(cè)地塊項目招標(biāo)公告獨立發(fā)包，中建三局、廣州建筑集團、華潤置地代建平臺等企業(yè)已進入潛在競標(biāo)方名錄。

4、潛在合作機會與切入點

對建材供應(yīng)商而言，可重點對接總包單位前期集采計劃，參與AH0215003地塊首開區(qū)樣板段材料封樣；設(shè)計院合作方宜聚焦BIM正向設(shè)計與綠色建筑認證服務(wù)；設(shè)備廠商應(yīng)提前完成廣東省住建廳節(jié)能產(chǎn)品登記，并適配項目智慧能源管理平臺接口協(xié)議。值得關(guān)注的是，廣州海珠區(qū)東曉路AH0215007地塊項目同步規(guī)劃社區(qū)級養(yǎng)老服務(wù)中心，適老化設(shè)施與康復(fù)器械存在專項采購窗口期。

5、如何參與此類項目

實時掌握廣州海珠區(qū)東曉路AH0215003地塊項目招標(biāo)動態(tài)、資審文件獲取時間、投標(biāo)截止節(jié)點及中標(biāo)結(jié)果公示，建議依托『一站式建設(shè)項目與招采商機數(shù)據(jù)服務(wù)平臺——中項網(wǎng)』。該平臺已結(jié)構(gòu)化歸集本項目全部前期批文（穗海規(guī)資建證〔2023〕XX號、穗海建工審〔2024〕XX號）、招標(biāo)代理機構(gòu)（廣州公共資源交易中心）、以及EPC/施工/監(jiān)理各標(biāo)段倒排工期表，支持關(guān)鍵詞“海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215003、AH0215007地塊項目”精準訂閱與智能提醒，助力企業(yè)高效鎖定廣州城市更新賽道優(yōu)質(zhì)商機。

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